Иркутск,
ул. Степана Разина, д. 6, офис 511
 
Законное оформление перепланировки
квартир и нежилых помещений
до и после проведения строительных работ
Почему важно законно оформить перепланировку?
Процедура по оформление перепланировки является обязательной. Если Вы планируете продажу своей собственности, тем более покупателю с привлеченными заемными средствами банка фактическая планировка квартиры должна соответствовать всем документам. Для привлечения денежных средств банка для покупки такой квартиры или получения заёмных средств под залог недвижимости, необходима законная перепланировка.
Сам факт нарушения порядка согласования наказывается по п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ от получения штрафа (от 2000 до 2500 руб.) и требования вернуть изменённое помещение в первоначальное состояние до выставления квартиры на торги или расторжении договора социального найма жилого помещения.
Перепланировка нежилых коммерческих помещений


Изменение конфигурации, объединение нескольких помещений в одно или разделение на несколько помещений также нужно вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Текущая конфигурация помещений отражена в выписке из ЕГРН. У владельцев, которые регистрировали свое право до 2017 - в кадастровом паспорте и в техническом паспорте. Это относится в равной степени и к отдельно стоящим нежилым зданиям и к нежилым помещениям в многоквартирных жилых домах.
Основная задача оформления - это внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и получение выписки из ЕГРН с новой планировкой. Мы готовим пакет документов для внесения изменений, привлекаем для этого необходимых специалистов. Работу с новой заявкой мы ведем по обычному сценарию, всегда проводим полную проверку возможности оформления. О том какие затруднения могут быть при желании произвести перепланировку - ниже.
Что входит в услугу

Подробная консультация
Обзор документов, консультация с привлечением нужных специалистов, выбор вариантов решения задачи. Осмотр объекта на месте. Расчет стоимости всех документов и услуг.

Сбор документов
Подготовка всех необходимых документов, организация обследования недвижимости, организация проведения экспертиз при необходимости. Подготовка обоснований для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.


Кадастровые работы
Составление технической документации и внесение изменений в Единый государственных реестр недвижимости о помещении.

Что Вы получите

1. Выписка из Государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
2. Технический паспорт на помещение



Цены на услуги


55 000 — 70 000 руб.

Оформление перепланировки квартир

Согласование проекта
Первый вариант оформления — до проведения строительных работ. Когда перепланировка только планируется,мы подскажем, какая перепланировка возможна, а какая нет. Подготовим и согласуем проект с привлечением технического специалиста. Получим разрешение и акт приёмки выполненных работ. Внесем изменение в кадастр и государственный реестр недвижимости.
Оформление в судебном порядке
Второй вариант оформления — после проведения строительных работ. Когда перепланировка уже произведена, то изменения вносятся только в судебном порядке. Мы проведем подробную консультацию и оценим Вашу ситуацию. Мы организуем техническое обследование и получим положительное заключение необходимых экспертиз. Составим и подадим исковое заявление в суд. Выступим от вашего имени в суде. Получив положительное решение, произведём регистрацию изменений.
Оформление перепланировки в судебном порядке
Если перепланировка уже выполнена, то необходимо обращаться в суд. Чтобы сохранил помещение в перепланированном состоянии нужно подтвердить, что квартира в измененном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным нормам и санитарным нормами правилам. Для этого необходимо провести обследование и предъявить 3 экспертных заключения. Также перепланировка не должна нарушать права и интересы других лиц. Нужно также составить технический паспорт на текущую планировку и иметь технический паспорт на изначальную. Чтобы начать работать с задачей мы всегда проводим проверку объекта на возможность узаконения, только потом предлагаем условия работы.
Что входит в услугу

Подробная консультация
Консультация с привлечением специалиста и обзором документов, определение вариантов решения задачи


Сбор документов
Подготовка всех необходимых документов, организация обследования недвижимости, организация проведения экспертиз


Ведение дела в суде (в случае оформления в судебном порядке)
Представление Ваших интересов в суде в всех судебных заседаниях, подготовка заявлений, сбор дополнительных документов, работа со свидетелями. Получение решения суда.


Согласование проекта в администрации (в случае составления проекта)
Сбор необходимых документов для обращения в администрацию за согласованием проекта. Получение разрешения на проведение перепланировки. Подготовка технических документов и документов для приемки работ, получение акта приемки выполненных работ.


Техническое обследование и кадастровые работы
Организация обследования и проведение кадастровых работ для внесения изменений в данные о помещении в Единый гос. реестр недвижимости (ЕГРН).


Что Вы получите

1. Выписка из Государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
2. Акт приемки выполненных работ
3. Технический паспорт на помещение
4. Решение суда



Цены на услуги


25 000 — 30 000 руб.
Оформление через получение разрешения в администрации

29 000 — 40 000 руб.
Оформление в судебном порядке
Мы предлагаем полное сопровождение и решение задачи с минимальным Вашим участием
Нажимая кнопку «Заказать звонок специалиста», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в Согласии на обработку персональных данных
Согласие на обработку персональных данных
Настоящим в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 года свободно, своей волей и в своем интересе выражаю свое безусловное согласие на обработку моих персональных данных ООО «Юридическая компания «Центр», зарегистрированным в соответствии с законодательством РФ по адресу:

664025, г. Иркутск, ул. Степана Разина, 6, оф. 512 (далее по тексту - Оператор).

Персональные данные - любая информация, относящаяся к определенному или определяемому на основании такой информации физическому лицу.

Настоящее Согласие выдано мною на обработку следующих персональных данных:

- имя;

- фамилия;

- номер мобильного телефона;

- адрес электронной почты.

Согласие дано Оператору для совершения следующих действий с моими персональными данными с использованием средств автоматизации и/или без использования таких средств: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, передача третьим лицам для указанных ниже целей, а также осуществление любых иных действий, предусмотренных действующим законодательством РФ как неавтоматизированными, так и автоматизированными способами.

Данное согласие дается Оператору для обработки моих персональных данных в следующих целях:

- предоставление мне услуг/работ;

- направление в мой адрес уведомлений, касающихся предоставляемых услуг/работ;

- подготовка и направление ответов на мои запросы;

- направление в мой адрес информации, в том числе рекламной, о мероприятиях/товарах/услугах/работах Оператора.

Настоящее согласие действует до момента его отзыва путем направления соответствующего уведомления на электронный адрес info@centr38.ru. В случае отзыва мною согласия на обработку персональных данных Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без моего согласия при наличии оснований, указанных в пунктах 2 – 11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Федерального закона №152-ФЗ «О персональных данных» от 26.06.2006 г.

Начало работы
1
Подробная консультация
На первой встрече мы стараемся получить всю информацию об объекте недвижимости. Мы объясняем ситуацию и как с ней работать дальше, называем примерный бюджет всего дела.
2
Проверка новой планировки и составление сметы
После встречи мы работаем с деталями новой планировки и выясняем 2 главных вопроса: может ли планировка быть узаконена и какой будет точная смета дела. Мы смотрим дело со всех сторон, привлекаем всех нужных специалистов. Если нужно, просим допустить нас на осмотр объекта. Если мы видим, что в деле есть неустранимые нарушения, мы не можем взяться за дело.
3
Наше предложение
Мы излагаем все условия работы и бюджет дела. Цены называются уже точные по каждому конкретному делу. Если имеются какие-то риски и сомнения, обязательно их оговариваем.
Реконструкция здания/ многоквартирного дома
Понятие реконструкции приведено в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Говоря простым языком, реконструкцией будут считаться работы в результате которых:
  • изменена площадь объекта недвижимости (сделан пристрой, вынесена стена и т.д.), изменен строительныйобъем;
  • изменена высота, количество этажей;
  • заменены, изменены, удалены несущие конструкции здания;
  • выполнены работы с несущими конструкциям (сделан новый проем в стене, перекрытии и т.д.).
Определяющим моментом является то, что для проведения реконструкции требуется почти такой же объем изыскательских и проектных работ, как при новом строительстве. Финансовая нагрузка несоизмеримо больше, чем желание иметь конкретную планировку помещения. Поэтому основная масса владельцев стремится не затрагивать несущие конструкции зданий. Сделать это возможно и мы готовы в этом помочь, проведя анализ документов и обследование на месте с нашими специалистами.
Общее имущество собственников помещений в жилом доме. Общее собрание собственников и их согласие.
При перепланировке квартир и нежилых помещений есть ряд ситуаций, когда необходимо согласие собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Это необходимо тогда, когда мы сталкиваемся с общим имуществом собственников помещений. Тогда необходимо спрашивать их согласие. Происходит это путем проведения общего собрания собственников помещений и оформляется протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Основные ситуации, когда затрагивается общее имущество собственников помещений в доме:
  • присоединение к своему помещению площади коридора или других мест общего пользования;
  • когда в процессе ремонта затрагиваются наружные стены жилого дома и другие несущие стены;
  • перемещение стояков водоснабжения и теплоснабжения, работы с радиаторами отопления;
  • устройство отдельного входа в помещение (затрагивается наружная стена и используется придомовая территория для размещения лестницы).

Как получить согласие собственников помещений?
В описанных и других случаях (перечень общего имущества ниже) случаях необходимо получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласие получается путем проведения общего собрания собственников. Собрание проводится в порядке статей 41 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Но лучше ознакомиться со всей Главой 6 ЖК РФ. Также нужно учитывать Методические рекомендации по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 июля 2014 г. №411/пр).

Мы рекомендуем собственникам самостоятельно заниматься проведением общего собрания и общаться со своими соседями лично. То есть самому выступить инициатором собрания. Если говорить об общем собрании проще и обобщенно, то можно выделить несколько этапов:
1. уведомление всех собственников о предстоящем собрании. Объяснить какой вопрос будет поставлен на голосование, что Вы собираетесь делать, показать и донести суть ремонтных работ. Объяснить, что важно, чтобы на собрание пришли все соседи. С даты уведомления последнего человека до дня собрания должно быть минимум 10 дней;
2. проведение общего собрания. Регистрация участников и голосование по вопросам. Нужно еще раз объяснить суть основного вопроса, ответить на все возражения. На собрание нужно также заполнить ряд документов в присутствии собравшихся;
3. составление протокола и донесение до жильцов результатов голосования;
4. передача протокола на хранение в организацию, которая осуществляет управление многоквартирным домом.

Общее имущество собственников помещений согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491)
  • помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
  • крыши;
  • ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
  • ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
  • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
  • земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
  • иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
  • внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
  • внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
  • внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.
  • внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
  • внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.


Преимущества работы с нами
Решение дела любой сложности в короткие сроки
Мы специализируемся в вопросах недвижимости с 2010 года. Наша компания — это квалифицированные юристы, которые регулярно повышают свою квалификацию. Наши партнеры — только проверенные профессионалы, имеющие высшее образование, аттестаты и допуски СРО.
Цены ниже на 10%-20% от средних на рынке
За счёт отработанного алгоритма действий, тесного партнерства с проектными и экспертными компаниями и кадастровыми инженерами. Мы добиваемся лучших условий для Вас.
100% гарантия результата

Без риска дальнейших споров. Еще до начала работы Ваш объект и проект будут проверены специалистами. Полное соблюдение процедуры, отработка всех замечаний, составление проектов и заключений высокого качества. В результате Вы получите полный пакет документов для любых операций с недвижимостью.
От простой перепланировки до масштабных работ по строительству
В нашей практике есть перепланировки разной сложности, которые оформлялись и в судебном порядке и путем согласования с администрацией. Цена на наши услуги и услуги экспертов и инженеров зависит от сложности и объема работ.
От простого расширения комнаты
До сложных строительных работ с переносом инженерных сетей и разделения недвижимости на две самостоятельных